Chuyển đến nội dung chính

Shophouse Đà Nẵng, tiềm năng và thách thức của loại sản phẩm này !!


Shophouse bắt buộc phải ở các dự án có vị trí đắc địa, khu dân cư đông đúc, hạ tầng giao thông đã hoàn thiện.

Thời gian qua, phân khúc shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, căn hộ thương mại, được các chủ đầu tư phát triển mạnh. Nhiều dự án bất động sản (BĐS) dành hẳn diện tích lớn cho sản phẩm này. Giá bán tuy cao ngất ngưởng, hơn cả căn hộ bình thường nhưng vẫn hút khách. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đầu tư shophouse không hề dễ dàng, thậm chí là “trái đắng” cho nhiều nhà đầu tư.
Sinh lời cao nhưng rủi ro cũng nhiều
Ông Nguyễn Văn Trường (quận Gò Vấp, TP.HCM) cho biết ông và các nhà đầu tư khác săn lùng shophouse tại các dự án chung cư và khu dân cư quy mô vì khả năng sinh lời cao.
“Trong các chung cư hay khu dân cư hiện nay, số lượng shophouse khá ít. Do vậy, tính thanh khoản của sản phẩm này khá cao. Các nhà đầu tư dễ dàng mua đi bán lại hoặc đầu tư cho thuê để kinh doanh đều rất thuận tiện” - ông Trường chia sẻ.
Dẫn chứng khả năng sinh lời cao, ông Trường tiết lộ ông từng mua một shophouse với giá gần 8 tỉ đồng trong khi giá các căn nhà ở bình thường của dự án đó chỉ khoảng 5 tỉ đồng. Đến nay, căn shophouse này đã tăng giá gần gấp đôi, lên mức 15 tỉ đồng. Nếu cho thuê cũng được gần 50 triệu đồng/tháng.
Tuy vậy, cũng có nhà đầu tư ngán ngẩm sản phẩm này như anh Đình Lực ở quận Thủ Đức. Theo anh, khi dự án chưa mở bán thì thông tin về shophouse đã được dân đầu cơ nắm rõ nên “thổi” giá lên cao. Shophouse mua đi bán lại nhiều lần nên tăng đến vài tỉ đồng, giá cho thuê cũng được đẩy lên mức 80-90 triệu đồng so với giá ban đầu mở bán chỉ 15-20 triệu đồng/tháng. Hậu quả là rất khó cho thuê vì giá quá cao.
“Nếu tình trạng trả mặt bằng shophouse tiếp tục tăng thì giá thuê sẽ phải hạ, shophouse bị giảm giá trị theo là điều tất yếu. Đặc biệt khi thương mại điện tử phát triển, kinh doanh online hiệu quả càng khiến shophouse khó khăn hơn” - anh Lực lo lắng.
Ông Bùi Quang Tín, CEO Trường doanh nhân BizLight, cũng nhận định tuy có nhiều shophouse sinh lời cao nhưng sản phẩm này hiện vấp phải sự cạnh tranh gay gắt từ nhóm bán hàng online.
“Giá cho thuê giảm thì giá trị shophouse giảm, khi đó nhà đầu tư muốn bán cũng khó vì không kiếm ra khách hàng. Chưa kể shophouse không giống căn hộ là thời gian sở hữu chỉ có thời hạn” - ông Tín lưu ý.
Shophouse - miếng bánh không ngon như kỳ vọng - 1
Nhiều chuyên gia tư vấn nên lựa chọn đầu tư shophouse ở những khu dân cư hiện hữu, đông đúc. Ảnh: Q.HUY
Bài toán vị trí
Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt Hòa An, cho rằng shophouse không phải là miếng bánh đầu tư béo bở mà nó phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác.
Shophouse nằm trong những khu dân cư hiện hữu thì mới có giá trị cao. Đối với dự án mới, dân cư chưa đủ đông, shophouse lại được định giá quá cao thì sẽ không phù hợp với thực tế, từ đó khó mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.
“Những dự án tầm 200-300 căn hộ thì số lượng shophouse không cần nhiều. Nếu chủ đầu tư tung ra nhiều sản phẩm quá sẽ không hiệu quả, ít người mua mà cho thuê cũng khó” - ông Quang nói.
Trước đây, khi thị trường BĐS gặp khó, shophouse cũng không bán được dù có giá thấp. Thế nhưng khi thị trường sôi động trở lại thì các căn shophouse lại hút khách hơn cả căn hộ, giá cao hơn 50%-100%. Thế nhưng ông Quang cho rằng đây không phải là logic mà trào lưu, hùa theo phong trào nên nhà đầu tư cần cẩn trọng.
Ông đưa ra lời khuyên là khách mua đừng ảo tưởng shophouse là phân khúc đầu tư tốt nhất. Nhà đầu tư phải chọn shophouse ở các dự án có vị trí đắc địa, khu dân cư hiện hữu, đông đúc. Cách để tính tỉ lệ là một chung cư có 300 căn hộ thì chỉ cần một siêu thị mini, nếu có nhiều hơn coi như sẽ khai thác không hiệu quả.
Cũng theo chuyên gia Bùi Quang Tín, shophouse phải phát triển ở những nơi đông dân cư hoặc ở khu vực phát triển du lịch như Phú Quốc, Đà Nẵng, Vân Đồn, Vũng Tàu, Hội An, Hạ Long… Những địa điểm khác nguy cơ ế nặng là rất cao.
“Những shophouse trong dự án xa trung tâm, ra vào khó khăn, quản lý an ninh nghiêm ngặt rất khó thu hút khách hàng đến mua sắm, không nên đầu tư vào nơi có vị trí như vậy” - ông tư vấn.
(Theo 24h)

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Đà Nẵng sẽ có dự án lấn vịnh 8 tỉ đô kiểu Dubai

Đó là kết quả ban đầu trước việc một nhóm nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án tới 8 tỉ USD lấn vịnh Đà Nẵng với kỳ vọng giúp Đà Nẵng có một khu vực lấn biển giống... Dubai.
Khu vực vịnh Đà Nẵng được đề xuất lấn biển để xây dựng dự án - Ảnh: Đ.Cường Nhiều sở ngành Đà Nẵng đã thống nhất về nguyên tắc ủng hộ nhà đầu tư nghiên cứu đầu tư dự án.
Các nhà đầu tư gồm Tập đoàn Pavillion-Malaysia, Quỹ Bamboo Capital và Công ty CP Lương thực Đà Nẵng đã có đề xuất thực hiện dự án lấn vịnh Đà Nẵng thực hiện dự án đảo Hoa Sen - Lotus Island tại vịnh Đà Nẵng - hình thành từ việc xây dựng lấn biển, tổng vốn đầu tư là 8 tỉ USD.
Mục tiêu là xây dựng một đặc khu kinh tế mới thông qua việc bồi đất biển tại vịnh Đà Nẵng với các khu chức năng như khu dân cư, casino, trung tâm tài chính - thương mại, khu đua Công thức 1, khu bán lẻ miễn thuế, sân golf...
Ông Phạm Tấn Củng - tổng giám đốc Công ty CP Lương thực Đà Nẵng - cho biết sau khi các nhà đầu tư tiếp xúc, UBND TP đã giao cho Ban xúc tiến và hỗ trợ đầu tư …

Khu F Kim Long City, Quận Liên Chiểu Đà Nẵng, quỹ đất cuối cùng còn lại.

Tiểu khu F Nguyễn Sinh Sắc Đà Nẵng là một trong những phân khu của dự án Kim Long City với vị trí tương đồng như Khu E sở hữu 2 mặt tiền trục đường chính Nguyễn Sinh Sắc 60m và Hoàng Thị Loan 42m, cả hai đều là tuyến đường huyết mạch của Đà Nẵng: Tuyến đường kết nối nhà ga đường sắc Đà Nẵng và tuyến đường thương mại kết nối quận Liên Chiểu với trung tâm TP.
Thông tin khu F Kim Long city
Liên hệ ngay với chúng tôi: 0896.478.847 Phạm Tấn Anh

Cập nhật tiến độ dự án Kim Long city | Quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng

Dự Án Kim Long city nằng trên 2 trục chính Nguyễn Sinh Sắc & Hoàng Thị Loan 2 trục chính của cả quận Liên Chiểu. Kết nối với TP.Huế và trung tâm TP.Đà Nẵng xinh đẹp, là cầu nối giao thông quan trọng trong khu vực. Định hướng phát triển khu lực  cầu nối với các khu kinh tế phía Bắc với thành phố Đà Nẵng. Kết nối những dự án du lịch trăm tỷ, cảng nước sâu Liên Chiểu.
Dự á còn được chủ đầu tư xây dụng các dịch vụ đi kèm như Trung tâm thương mại các dãy nhà Shophouse đầy đủ tiện nghi cho cư dân sinh sống ở đây. Cơ sở hạ tầng cũng được quy hoạch đồng bộ thống nhất cả về số lượng và chất lượng. Sau đây là những hình ảnh tiến độ thi công của dự án



Liên hệ tư vấn trực tiếp : Phạm Tấn Anh - 0896.47.88.47
Web dự án Shophouse Kim Long city